VASTGOED CONSULTANCY
Specialist in vastgoedsturing, BNVC biedt sturingsinformatie voor vastgoedeigenaren.
DIENSTEN
Vastgoedsturing
– Sturingsinformatie
– Portefeuillemanagement
– Op maat gemaakte tooling
Consultancy
– Interim management
– Woningmarktinstrumenten
– Automatiseren
Financiën & Control
– ProjectControl
– Risicomanagement
– GROTIK beheersing
OVER BNVC
Welkom bij BNVC. BNVC voer ik, Daan, uit naast mijn huidige werkzaamheden bij Woningcorporatie Wierden en Borgen. Hier ben ik portefeuillemanager en senior projectcontroller.
Ik ben specialist in het bieden van overzichtelijke sturingsinformatie rondom vastgoed. Deze sturingsinformatie creeër ik door het geautomatiseerd verwerken van (veel) data. Van strategisch tot operationeel niveau besparen mijn modellen tijd.
Hiervoor heb ik gewerkt bij Brink als adviseur portefeuillesturing. Dat deed ik voor organisaties door heel Nederland zoals het Rijksvastgoedbedrijf, Ministerie van BZK, diverse vangnetregelingen (zoals de Moerdijkregeling en het Woonbedrijf Aardbevingsgebied Groningen), NAM, Kröller-Muller museum en ook diverse gemeenten, provincies en woningcorporaties. Daarnaast heb ik financiële ervaring uit mijn tijd bij de Rabobank en diverse ervaring in het vastgoed vanuit makelaardij Lagro en bij de Hanzehogeschool.
Meer weten? Kijk hieronder bij mijn ervaringen. Of neem vrijblijvend contact op voor een bak koffie.
ERVARINGEN
Waardedaling woningcorporatie woningen in het Aardbevingsgebied
Namens Brink waardedalingseffecten in kaart gebracht van woningcorporatiewoningen door aardbevingen. Het onderzoek richtte zich op woningen in verhuurde staat in vergelijking met particuliere (koop) woningen.
Consequenties verhoging overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting voor beleggers is de afgelopen jaren meermaals verhoogd. Het onafhankelijk rapport waar ik aan meegewerkt heb, op verzoek van het Ministerie van Binnenlandse Zaken, staat in de onderstaande link. Namens Brink.
Onderzoek middenhuur regulering
Sociale huur wordt al decennia gereguleerd. Op verzoek van het Ministerie Binnenlandse Zaken heb ik onderzoek gedaan naar de effecten van huurregulering voor middenhuur woningen (vanaf liberalisatiegrens tot ca. € 1.000 per maand). Het rapport is te vinden op de stukken voor de Tweede Kamer in de onderstaande link. Namens Brink.
Meer ervaringen Consultancy
Hieronder een opsomming van mijn werk als adviseur portefeuillesturing via Brink:
- Vangnetregelingen Moerdijk, Stichting Woonbedrijf Aardbevingsgebied Groningen en Oostpolder: een koopinstrument is een instrument waarbij woningeigenaren hun woning kunnen verkopen aan een regeling. De vangnetregeling zorgt ervoor dat bewoners, vanwege omliggende gebeurtenissen, zekerheid hebben (en houden) dat hun woning verkoopbaar is. Werkzaamheden: bedenken regeling en uitvoering hiervan. Evaluatie en continue verbeteren. Financieel advies zoals de prognose van uitgaven, monitoring en opstellen begroting.
- Rijksmusea Kröller-Müller, Slot Loevestein, Catharijneconvent. Voor diverse rijksmusea de verwachte uitgaven en opbrengsten in kaart gebracht, onder meer om te voorspellen of uitbreiding haalbaar is. Daarnaast de subsidies vanuit het OCW doorgelopen voor consistentie tussen Rijksmusea.
- Strategische verduurzamingsaanpak gemeenten, provincies en hogere overheden (Nationale Politie, Defensie). Werkzaamheden: o.a. opstellen dashboards om een vertaling van het vastgoed om te zetten naar verwachte uitgaven per gebouw(soort) en impact op verduurzaming zoals verlaging koolstofdioxide uitstoot.
- Huisvestingsbehoefte instrument Nationale Politie. Voor de Nationale Politie heb ik meegewerkt aan een instrument waarmee de Politie met enkele basisgegevens (zoals aantal fte in diverse categorieën) de ruimtebehoefte in kaart kan brengen voor locaties.
- Analyse niet-DAEB bezit woningcorporatie Dunavie. Analyse op al het niet-DAEB bezit van Dunavie en vertaald naar factsheets met per complex en op totaal. In de factsheets zijn de complexen gescoord op zaken zoals contractvoorwaarden en modellen, markthuren, onderhoudskosten (en conditiescores) en meer.
Meer ervaringen Financiën & Portefeuillesturing
Hieronder een opsomming van enkele ervaringen vanuitWierden en Borgen:
- ProjectControl factsheets: de factsheets zijn een sturingsmiddel voor projectleiders, waarmee geautomatiseerd in beeld wordt gebracht hoe de projectadministratie gevuld is en welke financïele verplichtingen en prognoses plausibel en niet plausibel zijn. Het ProjectControl is hiermee geprofessionaliseerd maar ook efficiënter gemaakt. De sturing en controles vinden vrijwel geheel twee-wekelijks automatisch plaats.
- Praatplaten Portefeuillesturing. De praatplaten zijn een middel waarmee snel alle benodigde informatie getoond wordt per wijk, plaats, gemeente en op het totaal om een goede afweging voor portefeuillebeleid te kunnen maken. Zo bevatten de praatplaten informatie over de gehele kern, informatie over het eigen bezit en informatie over de geplande projecten. De praatplaten worden gevuld met bronnen vanuit het CBS, primaire systemen, woningnet, kwaliteitsmonitoren, leefbaarheidsmonitoren en meer.
- Portefeuilleplan. Het opstellen van een gedegen, maar doch eenvoudig leesbaar portefeuilleplan voor alle ca. zevenduizend verhuureenheden. Waarbij het portefeuilleplan continu wordt bijgewerkt door het uitvoeren van de beleidsachtbaan.